Можно ли выйти из объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД)

можно ли выйти с ОСМДВойдя в Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), счастливые участники, со временем задумываются о возможности выхода из ОСМД. Причины такого решения разные в каждом индивидуальном случае.

Так все таки, можно ли выйти из ОСМД?
Ответ: «ДА»

Указанный вопрос регулируется как Законом Украины «Про объединение совладельцев многоквартирного дома», Уставами ОСМД и Конституцией Украины. По своей сути ОСМД является добровольным объединением, — то есть принудить кого то участвовать в ОСМД и принуждать запрещено. Такая позиция действует вне зависимости от положений Устава организации и является основополагающей составляющей права, а потому действует в любом случае вне зависимости от обстоятельств.

как выйти из состава ОСМДВыход из участников ОСМД оформляется достаточно просто. Составляется заявление о выходе из ОСМД на имя собрания совладельцев или Главы собрания совладельцев, или действующего руководителя. Содержание не имеет принципиального значения, главное чтобы в нем было указанно о волеизъявлении участника о выходе из ОСМД. Если оно составляется на имя должностного лица, то необходимо указать, что вы просите его совершить соответствующие действия для выхода из ОСМД. На рассмотрение заявление в общем порядке отведено примерно 30 дней. После этого срока, не имеет значения оставили вас в составе участников ОСМД или нет, вы можете считать, что вышли из ОСМД.

Прежде чем выходить из участников ОСМД, следует взвесить все «за» и «против» такого действия. По сути выход из ОСМД не даст Вам никаких положительных последствий. Скорее у вас добавиться только трудности.

об последствии выхода из ОСМДЕсли вы считаете, что будете освобождены от уплаты взносов — это не так. По сути отсутствие договорных отношений с ОСМД должно влечь такие последствия. И логика в этом есть. Заставить Вас заключить договор или войти в ОСМД нельзя. Но правовая позиция Верховного Суда Украины Вас удивит. Вне зависимости от наличия договора с ОСМД, оно будет начислять на Вас взносы. Верховный Суд Украины рассудил этот вопрос так, что:

  • обязанность на заключения договора лежит на владельце помещения в многоквартирном доме, вместе с тем еще советская норма, обязывает совладельца обеспечивать надлежащее состояние придомовой территории и мест общего пользования;
  • согласно Гражданского Кодекса Украины, совладельца — не могут обязать заставить участвовать в ОСМД или заключать с ним договор;
  • и как вывод, считает, что совладелец обязан оплачивать счета ОСМД, даже если нет договорных отношений.

комментарий о выходе из состава ОСМДУказанный вывод, конечно вызывает удивление. Особенно в случае с Договором. Так как Устав ОСМД это вид Договорных отношений а не Договор в понимании Гражданского Кодекса Украины. Фактически Решение является немотивированным, а отображением понимания «справедливости» Судом этих отношений. Более того, так как это разъяснил Верховный Суд Украины, то Суды инстанций пониже, обязаны его «учитывать», а по факту просто принимают как «Закон».

Частой причиной, желания выйти из ОСМД, является неудовлетворенность совладельца качеством получаемых услуг от ОСМД или наличием услуг и затрат организации которые совладелец считает излишними и такими которые наносят ему реальный материальный ущерб. Такие выводы совладельца, во многом имеют под собой реальный смысл и должны учитываться. Но для других совладельцев ОСМД (большинства), в свою очередь такая позиция может не иметь значения. «Тогда почему совладелец ОСМД, лишен права самостоятельно обслуживать придомовые территории и места общего пользования?», «Справедливо ли это?».

Подводя итог, можно сказать следующее:

  1. На момент публикации этой статьи, нет Европейской практики (Решения Европейского Суда по Правам Человека), разъясняющего эти отношения. Нет Закона определяющего отношения. То есть вопрос не урегулирован, а роль «Закона» выполняет решение Верховного Суда Украины за счет других Законодательных Актов, что приводит к одностороннему рассмотрению этих вопросов в Украинских Национальных Судах.
  2. Фактически, такой подход обусловливает «монополию» ОСМД на оказание услуг по обслуживанию придомовых территорий и мест общего пользования, что неотъемлемо приводит к снижению качества сервиса ОСМД, так как оно не боится потерять плательщика взносов;
  3. Регулирование вопроса должно включать: установление минимальных обязательств совладельца помещения, то есть таких за которые он обязан платить ОСМД или выполнять самостоятельно, что снимет споры связанные с необходимым сервисом и расчетом тарифов на оплату, а также позволит совладельцу самостоятельно выполнять свои обязанности перед государством и другими жильцами многоквартирного дома; отсутствие фактической монополии ОСМД на обслуживание. Такое регулирование будет работать и выполнятся жителями многоквартирных домов, так как в основной массе, жильцы сами понимают необходимость обслуживания и платят с желанием, и хотят обеспечить надлежащий уровень жизни в доме. Неплательщики или лица умышленно уходящие от своих обязательств, будут нести ответственность, но в законных рамках а не рамках самостоятельно определенных группой людей.
  4. Выход из ОСМД на данный момент, не дает ничего положительного. Вместо этого, у Вас усложниться возможность влиять на жильцов в юридическом аспекте вопроса (ставит вопросы на обсуждение на собрании, участвовать и голосовать на собрании жильцов, требовать от ОСМД документы и т.д.). Свое желание выразить протест, можно реализовать другими способами, которые более сложные но более эффективные — например собрать инициативную группу, поучаствовать в ревизионной комиссии и т.д..

Возврат к содержанию в статье: о выходе из состава ОСМД; можно ли выйти из ОСМД; оформление выхода из ОСМД; о разъяснении Верховного Суда Украины; комментарий к разъяснению; выводы.