Одной из наиболее распространенных организационно правовых форм организации обслуживания общей неделимой собственности и придомовой территории многоквартирного дома, является: Объединение Совладельцев Многоквартирного Дома (сокращенно ОСМД). Популярность такой формы обусловлена относительной простотой управления и непосредственным доступом собственников помещений и квартир в многоквартирном доме к управлению делами этого дома.

ОСМД это достаточно эффективная форма управления совместной собственностью. важным фактором позитивно влияющим на работу ОСМД является наличие «собственника», а скорее даже интересов собственника в управлении имуществом. «Здоровый» интерес собственника предполагает, что он будет ценить свое имущество, а соответственно предпринимать все необходимые действия для его сохранности и улучшения.

Жильцы создавая ОСМД надеются получить:

  • больше услуг при обслуживании совместной территории за счет более эффективного управления собственностью при относительном не изменении стоимости взносов на такое обслуживание;
  • прямую связь с органом управления ОСМД, что в свою очередь позволит своевременно решать проблемы возникающие при эксплуатации собственного помещения, а также общей совместной собственности жильцов многоквартирного дома и придомовой территории;
  • возможность непосредственного влияния на политику и деятельность ОСМД. В свою очередь наличие большего числа помещений, позволяет некоторым из совладельцев рассчитывать на возможность влияния на ОСМД с большей силой;
  • возможность решения проблем, решение которых практически невозможно для других организационных форм созданных для обслуживания придомовой территории и общей собственности, например: капитальный ремонт; развитие придомовой территории или изменение ее благоустройства; и т.п..

Эти надежды, заманивают жильцов многоквартирного дома в ОСМД. Зачастую, интерес жильцов многоквартирного дома подстегивает действующая эксплуатационная компания в доме (например ЖЭК), который неэффективно расходует средства оплачиваемые жильцами на ее содержание. Жильцы, рассчитывая на лучшее будущее с радостью встречают предложения по созданию ОСМД.

Не стоит рассчитывать на то, что:

  • произойдет уменьшение тарифов (взносов) на обслуживание совместной собственности и придомовой территории;
  • идея ОСМД объединит всех жильцов без исключения;
  • полностью сохранятся добрососедские отношения и будет присутствовать полное отсутствие конфликтов при решении вопросов связанных с управлением ОСМД;
  • произойдет реальное улучшение качества обслуживания;
  • Вы будете довольны ОСМД.

Дело в том, что несмотря на внешнюю видимость простоты ОСМД, системы отношений участников и системы управления ОСМД такими не являются. На самом деле система отношений между жильцом и жилищно эксплуатационной компанией — намного проще, так как лежит в системе Заказчик-Исполнитель и регулируется Договором который не зависит от влияния дополнительных факторов.

Чем больше дом, тем с большими проблемами вы столкнетесь.

Как вывод, можно сказать, что:

  1. В целом, ОСМД не является плохим вариантом для обслуживания многоквартирного дома и придомовой территории. Но и ЖЭК, и кооператив тоже не плохие варианты при правильной организации и отсутствии коррупции в органах управления. То есть, ключевым фактором является не форма обслуживания, а то как она управляется (органами управления).
  2. При наличии эффективного контроля за оказываемыми услугами, — ЖЭК или кооператив окажут услуги на уровне не ниже чем ОСМД.
  3. Принятие решения о создании ОСМД, это серьезный шаг для дома, который скажется на всех. Принимая такое решение — не стоит торопится, стоит серьезно осмыслить последствия и понять какие интересы вы преследуете путем создания ОСМД и сможете ли Вы их достигнуть таким образом.

Возврат к содержанию в статье: ОСМД и коммунальное хозяйство; популярность ОСМД; что хотят от ОСМД; на что не стоит рассчитывать; управление ОСМД; выводы.

2 thoughts on “ОСМД и коммунальное законодательство”

  1. Я остался недоволен тем ОСМД которое получилось в нашем доме. В результате тарифы повысились, а что ЖЭК что ОСМД одна и таже фигня. Никакого тебе толком сервиса и все решается через одно место, что бы хоть один вопрос решился, нужно скандалить, а в само ОСМД понабрали толпу которая неизвестно за что получает зароботную плату

    1. Это достаточно распространенная проблема. К APP-Invest все чаще обращаются по подобным вопросам. Многие люди считая, что ОСМД существенно улучшит качество обслуживания придомовой территории и мест общественного пользования, с радостью их создают, а в итоге получают тот же ЖЭК.

      На стадии создания ОСМД следует учитывать риски связанные с его созданием. ОСМД это особая форма управления. В сущности она является более эффективной в том случае если в доме небольшое количество совладельцев. Чем больше квартир тем сложнее управлять домом и иметь непосредственное влияние на принятие решения.

Добавить комментарий